はじめに

住まいを直す工事と聞くと「リフォーム」と「リノベーション」という言葉を耳にします。
似ているようで実は意味が異なり、中古住宅を購入して活用する場合には、この違いを理解しておくことがとても重要です。

この記事では、リノベーションとリフォームの違いを明確にし、さらに中古住宅との関わり方を比較することで、住まい選びに役立つ本当の価値を解説します。

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リフォームとは？

「リフォーム（Reform）」は、老朽化した建物を新築に近い状態へ修繕する工事のことを指します。

特徴

• 壊れた部分を直す「原状回復」工事が中心
• 設備や内装の取り替えが主な内容
• トイレや浴室、キッチンなどの部分工事が多い

👉 例：壁紙の張り替え、古くなった浴室の交換、外壁塗装

メリット

• 費用が比較的安い
• 工期が短く済む
• 部分的に対応できるため、生活に支障が少ない

デメリット

• 大規模な間取り変更は難しい
• 「住まいの価値を高める」よりも「現状維持」が中心

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リノベーションとは？

「リノベーション（Renovation）」は、既存の建物に新しい価値を加える工事のことです。

特徴

• 間取り変更や性能向上を含む大規模工事
• 耐震補強や断熱工事で性能を高められる
• 暮らし方に合わせた空間デザインが可能

👉 例：2LDKを広々とした1LDKに変更、築古住宅をバリアフリー化、断熱工事で快適性を向上

メリット

• 中古住宅でも「新しい暮らし方」を実現できる
• 資産価値を高められる
• デザイン性・性能の両方を改善できる

デメリット

• 費用はリフォームより高額
• 工期が長い（数ヶ月〜半年程度）
• 既存構造の状態によっては追加費用がかかる

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中古住宅との関係｜どちらを選ぶべき？

項目	リフォーム	リノベーション
内容	修繕・部分的改修	間取り変更・性能改善
費用	数十万円〜数百万円	数百万円〜数千万円
工期	数日〜数週間	数ヶ月〜半年
向いているケース	小規模修繕・快適性維持	大規模改修・暮らし方の刷新
中古住宅との相性	「すぐ住める状態」への修繕	「理想の暮らし」実現の再設計

👉 中古住宅を購入した後に「すぐ住める状態にしたい」ならリフォーム、
👉 「新しい暮らしに合う家に生まれ変わらせたい」ならリノベーションが最適です。

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50代・60代にとっての選び方ポイント

1. 将来の暮らしを見据える
   　→ バリアフリーやコンパクトな間取りへの変更はリノベーションが有効。
2. 老後資金とバランスを取る
   　→ 部分的な改修でコストを抑えたい場合はリフォームが向いている。
3. 地域での暮らしやすさを優先する
   　→ 北摂エリアのように人気の土地では、中古住宅をリノベーションして住み続ける選択が増えています。

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まとめ｜リフォームとリノベーションの本当の価値

• リフォームは「直す・維持する」
• リノベーションは「変える・新しい価値を加える」

中古住宅を活用する場合、この違いを理解することで、
「費用対効果」と「理想の暮らし」をバランスよく叶えることができます。

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👉 私たち オーダーハウス ジェントルワーク（大阪・北摂） では、

• 中古住宅購入後のリフォーム相談
• フルリノベーションによる間取り再設計
• 費用シミュレーションや施工事例のご紹介

を通じて、50代・60代の「これからの暮らし」に寄り添った最適な住まい選びをサポートしています。

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