はじめに

築30年以上の住宅にお住まいの方から、最近増えているご相談が「地震への不安」。
1981年に新耐震基準が導入される前に建てられた住宅は、地震の揺れに耐えられない可能性が高く、阪神淡路大震災や熊本地震でも被害が集中しました。

この記事では、築古住宅の耐震リフォームのポイントと費用相場、そして実際のリフォーム実例をご紹介します。
「まだ大丈夫」と思っている方も、この機会にぜひご自宅の耐震性をチェックしてください。

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なぜ築30年以上の家が危険なのか？

• 旧耐震基準で建てられた住宅（1981年6月以前）は震度6強～7の大地震を想定していない。
• 経年劣化で柱や土台、基礎部分が弱くなっているケースが多い。
• 重い瓦屋根のままでは揺れに弱い。

👉 特に木造住宅は、耐震診断→補強工事が命を守る第一歩です。

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耐震リフォームの費用相場

耐震工事は内容によって費用が大きく変わります。

• 耐震診断：5万～20万円（自治体の補助あり）
• 部分補強（壁・柱）：50万～150万円
• 屋根軽量化（瓦から金属屋根へ）：100万～200万円
• 基礎補強・全面補強：300万～600万円
• リフォーム全体＋耐震工事：500万～1,000万円以上

※補助金制度を使えば、最大100万円前後が支給される地域もあります。

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最新の耐震リフォーム実例集（大阪・北摂エリア）

実例1：築40年の木造2階建て（箕面市）

• 悩み：外壁にヒビ、雨漏りもあり不安
• 施工内容：基礎の補強＋壁の耐力壁追加＋屋根を軽量化
• 費用：約380万円（補助金50万円利用）
• 効果：耐震診断で上がった評点が「0.4 → 1.0」へ。震度6強にも対応可能に。

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実例2：築35年の平屋住宅（豊中市）

• 悩み：老後を考え、地震への備えをしたい
• 施工内容：筋交い追加、金物補強、断熱リフォームを同時に実施
• 費用：約250万円
• 効果：補強と同時に光熱費も削減。家族も安心して住み続けられる家に。

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実例3：築50年の古民家（池田市）

• 悩み：柱や梁が傷んでいて、耐震性が心配
• 施工内容：基礎補強、梁の補強、外壁リフォームを合わせて実施
• 費用：約600万円
• 効果：古民家の雰囲気を残しつつ、地震に強い住まいに生まれ変わった。

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工務店選びのポイント

耐震リフォームは専門性が高いため、実績豊富な工務店選びが成功のカギです。

1. 耐震診断から施工まで一貫対応できるか
2. 補助金の申請サポートをしてくれるか
3. 断熱・バリアフリーなども一緒に提案してくれるか
4. 地域の建物特性や自治体制度に詳しい地元工務店を選ぶ

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まとめ

• 築30年以上の住宅は、耐震性が不足している可能性大。
• 費用は 50万～600万円以上と幅広いが、補助金で自己負担を軽減できる。
• 実例からもわかるように、耐震リフォームは「安心」と「快適」を同時に手に入れられる。

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北摂・大阪での耐震リフォームはジェントルワークへ

オーダーハウス ジェントルワークでは、

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を行っています。

👉 まずはご相談ください（お問い合わせページ）

「うちの家もそろそろ心配かも…」と思った時が、行動のベストタイミングです。