はじめに

中古住宅の購入やリフォームを検討する際、気になるのが「資産価値を高められるか」という点です。
築年数が経過した家でも、耐震・断熱・デザイン性を強化すれば、資産価値を上げることが可能です。

この記事では、耐震・断熱・デザインの3つの観点からリフォームの効果を比較し、資産価値を高めるためのポイントをご紹介します。

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資産価値を高めるリフォームの基本ポイント

• 安全性を高める（耐震） → 地震に強い家は売却時の評価もアップ
• 快適性を高める（断熱・省エネ） → 光熱費削減ができ、ランニングコストを抑えられる
• 見た目を高める（デザイン） → 第一印象で価値が大きく変わる

中古住宅のリフォームでは、「安全性」「快適性」「デザイン性」の3つをバランスよく整えることが重要です。

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耐震リフォーム｜安心を資産価値に変える

ポイント

• 築20年以上の住宅は旧耐震基準で建てられているケースが多い
• 耐震診断を受け、必要に応じて耐力壁の補強や基礎改修を行う

費用目安

• 耐震診断：5万～15万円
• 耐震補強工事：100万～300万円程度

👉 地震リスクが高い日本では、「耐震性能を強化した家」は売却時にも高評価。大阪・北摂エリアでもニーズが高まっています。

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断熱リフォーム｜光熱費削減で長期的な価値アップ

ポイント

• 古い住宅は窓・外壁・屋根の断熱性能が低い
• 最新の断熱リフォームで「夏涼しく冬暖かい」家に変わる

費用目安

• 断熱窓交換：20万～80万円
• 外壁・屋根断熱改修：150万～400万円

👉 断熱性能の向上は、光熱費削減＝ランニングコストの安さにつながり、買い手にとって大きな魅力になります。

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デザインリフォーム｜第一印象で差をつける

ポイント

• 外観や内装のデザインは「住みたい」と思わせる大きな要素
• 間取り変更や内装リフォームで、中古住宅を新築のように見せることが可能

費用目安

• 内装デザインリフォーム：100万～300万円
• 間取り変更＋デザイン改修：300万～800万円

👉 おしゃれで機能的なデザインは、資産価値だけでなく暮らしの満足度も大幅に向上します。

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【実例比較】耐震・断熱・デザインで資産価値を高めたリフォーム

実例1：耐震強化＋外観リフォーム（箕面市・築35年戸建）

• 工事内容：耐震補強＋外壁塗装＋屋根リフォーム
• 費用：約480万円
• 効果：耐震等級アップで査定価格が上昇

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実例2：断熱窓交換＋省エネ設備（豊中市・築28年戸建）

• 工事内容：断熱サッシ＋高効率給湯器導入
• 費用：約260万円
• 効果：光熱費が年間約10万円削減 → 買い手にとって魅力大

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実例3：間取り変更＋デザイン改修（吹田市・築30年マンション）

• 工事内容：和室をLDKと一体化＋内装デザインリフォーム
• 費用：約380万円
• 効果：新築並みの内装で査定額アップ＋入居希望者増

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まとめ

中古住宅でも、耐震・断熱・デザインの3本柱を整えることで資産価値は大きく向上します。

• 耐震リフォーム → 安全性と査定アップ
• 断熱リフォーム → 光熱費削減で魅力アップ
• デザインリフォーム → 第一印象で評価アップ

👉 大阪・北摂エリアで「資産価値を高める中古住宅リフォーム」を検討している方は、実績豊富な ORDER HOUSE Gentle Work にぜひご相談ください。

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