はじめに

近年、中古住宅のリフォーム需要は急速に高まっています。住宅価格の高騰や新築着工数の減少により、**「中古住宅を購入してリフォーム」**という選択肢がますます注目されています。
この記事では、2025年の中古住宅リフォーム費用相場をわかりやすく解説しながら、失敗しない選び方のポイントや実際のリフォーム実例をご紹介します。

中古住宅リフォーム費用の相場【2025年版】

全体的な費用目安

• 部分リフォーム（浴室・キッチン・トイレなど）：50万～300万円
• 間取り変更を伴う大規模リフォーム：500万～1,200万円
• フルリノベーション（スケルトン）：1,000万～2,000万円以上

2025年は資材価格の高止まりが続いているため、全国平均で5〜10％程度のコスト上昇が見込まれています。

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リフォーム費用が変動する要因

1. 建物の築年数と構造

築30年以上の木造住宅は、耐震補強・断熱改修が必要になるケースが多く、追加費用が発生します。

2. 工事内容の規模

水まわり交換のみなら費用は抑えられますが、間取り変更や増築を伴う場合は一気に予算が膨らみます。

3. 地域特性

大阪・北摂エリアは地盤や敷地条件によって外構工事の追加が必要なこともあります。

失敗しない中古住宅リフォームの選び方

ポイント1：購入前に建物診断を実施する

• シロアリ被害
• 雨漏り
• 構造上の問題

これらを見落とすと、想定外の追加費用が発生します。

ポイント2：補助金制度を活用する

2025年も国や自治体による「省エネリフォーム補助金」「耐震改修助成」が継続予定。
👉 補助金を賢く活用することで、100万円以上のコスト削減につながることもあります。

ポイント3：地域密着の工務店に相談する

大手業者に比べ、地元工務店は柔軟でコストパフォーマンスが高いのが特徴。大阪・北摂エリアでも、実際に施工事例を見せてくれる会社を選ぶと安心です。

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【実例紹介】中古住宅リフォームの成功事例

実例1：築25年マンション（大阪・箕面市）

• 工事内容：キッチン・浴室入れ替え＋断熱窓交換
• 費用：約380万円
• ポイント：最新の省エネ設備導入で光熱費を大幅削減

実例2：築35年木造戸建（北摂エリア）

• 工事内容：間取り変更＋耐震補強＋外壁塗装
• 費用：約950万円
• ポイント：老後の暮らしを見据えたバリアフリー設計に

実例3：築40年戸建（豊中市）

• 工事内容：フルリノベーション（スケルトン改修）
• 費用：約1,500万円
• ポイント：中古物件購入＋リフォームで新築より700万円安く理想の住まいを実現

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まとめ

中古住宅のリフォームは、費用相場を正しく把握し、事前診断と補助金活用を組み合わせることが成功のカギです。

• 費用相場を知る
• 追加費用が発生しやすいポイントを押さえる
• 実績ある地元工務店に相談する

👉 「大阪・北摂で中古住宅のリフォームを検討中」の方は、ぜひ私たち ORDER HOUSE Gentle Work にお気軽にご相談ください。

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