築20年以上のマンションは、設備の老朽化や断熱性能の低下が気になり始めるタイミングです。水まわりのトラブルや収納不足など、暮らしの中で「そろそろリフォームしたい」と感じる方も多いのではないでしょうか。

しかし、費用や工事内容を十分に検討せずにリフォームを進めると「こんなはずじゃなかった」と後悔してしまうケースも少なくありません。今回は、築20年以上のマンションを快適に生まれ変わらせるためのリフォームポイント5選をご紹介します。

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ポイント1｜水まわり設備の一新

20年以上経過したマンションでは、キッチン・浴室・トイレ・洗面台といった水まわり設備の劣化が目立ちます。

• キッチン：システムキッチンに交換することで収納力UP
• 浴室：ユニットバスに変えると掃除が楽になり断熱性も向上
• トイレ：節水型トイレに交換すると水道代が年間1万円以上節約できるケースも

👉 費用相場：キッチン80〜200万円、浴室70〜150万円、トイレ20〜50万円

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ポイント2｜断熱性能の向上

築20年以上のマンションは、窓やサッシの断熱性能が低い場合が多く、冬は寒く夏は暑いと感じやすいです。

• 内窓（二重サッシ）を設置すると結露対策にも有効
• 断熱リフォームは補助金の対象になることもあり、省エネ効果も期待できます

👉 光熱費の削減＋快適性の向上で長期的にメリットが大きいリフォームです。

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ポイント3｜間取り変更で暮らしに合わせる

子育て世代から夫婦二人の暮らしへ。ライフスタイルの変化に伴い、間取りを見直すリフォームも人気です。

• 和室をリビングに統合して広々空間に
• 狭いキッチンをオープンキッチンに変更
• 収納を増やすことで生活動線がスムーズに

👉 間取り変更の工事費用は300〜600万円程度が目安です。

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ポイント4｜バリアフリーリフォーム

将来の安心を考えると、段差解消や手すり設置は欠かせません。

• 浴室やトイレに手すりを設置
• 段差をなくしてフラットな床に変更
• 引き戸への交換で出入りもラクに

👉 築年数が経ったマンションほど、「住み続けられる安心感」をつくるバリアフリー化は重要です。

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ポイント5｜資産価値を高めるデザインリフォーム

「どうせリフォームするなら、おしゃれにしたい！」という方も多いはず。

• ナチュラルな無垢材の床
• モダンなアクセントクロス
• 間接照明を使ったくつろぎ空間

👉 デザイン性を高めたリフォームは、将来の売却時にも資産価値がアップしやすいのが魅力です。

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事例紹介｜築25年マンションのリフォーム（大阪・北摂エリア）

• 工事内容：浴室入れ替え、間取り変更（和室をリビングに統合）、内窓設置
• 費用：約780万円
• 効果：冬場の結露が減り、家族が集まるリビングが広く快適に。光熱費も月3,000円以上削減。

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まとめ｜築20年以上のマンションを後悔なく快適に

築20年以上のマンションリフォームでは、

• 水まわりの入れ替え
• 断熱性能アップ
• 暮らしに合った間取り変更
• バリアフリー対策
• デザイン性で資産価値をプラス

この5つを押さえることが、快適で長く住める住まいづくりのポイントです。

大阪・北摂エリアでのマンションリフォームを検討中の方は、ぜひ地域密着の工務店にご相談ください。補助金を活用した具体的なプランもご提案できます。