家づくりの第一歩は「土地探し」。
しかし、安易に購入してしまうと 「日当たりが悪かった」「想定外の費用がかかった」 など、後から後悔するケースが少なくありません。

この記事では、土地購入前に必ず確認すべき10の注意点をまとめました。大阪・北摂エリアで家づくりを考えている方にも役立つ内容です。

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注意点1：周辺環境と生活利便性

• スーパー・病院・駅までの距離
• 学校や公共施設の近さ
• 将来的な再開発や交通計画

👉 毎日の暮らしに直結するため、生活動線を具体的にイメージしましょう。

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注意点2：日当たりと風通し

• 南向きでも隣家の建物で日が当たらない場合がある
• 風の抜け道を考慮しないと夏の暑さがこもる

👉 現地を必ず複数回（午前・午後・季節違い）チェックすることが大切です。

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注意点3：地盤の強さ

• 軟弱地盤の場合、地盤改良費が数十万〜数百万円かかる
• 周辺で液状化や地盤沈下の事例がないか調べる

👉 地盤調査は必須。購入前に不動産会社へ確認しましょう。

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注意点4：土地の形と間口

• 変形地や旗竿地は価格が安い一方で、建築計画に制約が出やすい
• 間口が狭いと駐車スペースや採光計画に影響

👉 安いからと飛びつかず、建築士に「建てやすさ」を確認するのが安心です。

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注意点5：建ぺい率・容積率

• 法規制によって建てられる建物の大きさが決まる
• 広い土地でも大きな家を建てられない場合がある

👉 市役所の都市計画課などで事前に確認しておきましょう。

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注意点6：道路との接道条件

• 建築基準法で「幅4m以上の道路に2m以上接していない土地」は建築不可
• 車の出入りや将来のリフォーム工事にも関わる

👉 接道条件は必ずチェック。旗竿地は特に注意が必要です。

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注意点7：上下水道・ガスの有無

• 敷地内に引き込みがないと追加工事費が発生
• 都市ガスかプロパンかも生活コストに直結

👉 インフラ整備状況は購入前に必ず確認しましょう。

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注意点8：高低差と擁壁

• 土地に高低差があると擁壁工事が必要になる
• 数百万単位の費用追加になることも

👉 均一な土地に比べてコストがかかるため、見積りを取って判断しましょう。

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注意点9：周囲の将来性

• 近隣に高層建築計画がないか
• 騒音・渋滞・災害リスクのある立地ではないか

👉 今だけでなく10年先を想定することが大切です。

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注意点10：予算とトータルコスト

• 土地価格＋建築費＋諸費用を含めて計算する
• 土地に費用をかけすぎて、建物が希望通りにならないケースも多い

👉 「土地7：建物3」ではなく、バランスの取れた配分を意識しましょう。

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まとめ｜土地探しは専門家と一緒に

土地選びは「価格」や「広さ」だけでは決められません。

• 周辺環境
• 法規制
• 地盤・高低差
• インフラ整備状況

これらを総合的に確認して初めて「後悔しない土地探し」ができます。

👉 大阪・北摂での土地探しから家づくりまで一貫サポートしているオーダーハウス ジェントルワークなら、専門家の視点で最適なご提案が可能です。