「2025年度、注文住宅を建てる場合の費用はいくら？リフォームや建て替えと比べてどちらがお得？」
家づくりを検討するとき、多くの方が悩むのが 新築かリフォームか という選択です。費用だけでなく、住まいの性能や資産価値を考えると、どちらを選ぶべきかは簡単ではありません。

この記事では、2025年度の注文住宅費用相場を整理したうえで、建て替えやリフォームとのコスト比較をわかりやすく解説します。

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注文住宅の費用相場（2025年度）

全国的な相場は以下のとおりです。

• 坪単価：60万〜90万円
• 建築総額：2,800万〜4,000万円前後
• 30坪住宅：2,000万〜2,700万円
• 40坪住宅：2,800万〜3,600万円
• 50坪住宅：3,500万〜4,500万円

資材価格や人件費の上昇、省エネ基準義務化の影響で、費用は近年上昇傾向にあります。

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建て替えの費用相場

建て替えの場合、解体工事費用＋新築費用が必要になります。

• 解体費用：100万〜250万円（木造30坪程度）
• 新築費用：2,800万〜4,000万円
• 合計目安：3,000万〜4,500万円前後

👉 老朽化した住宅を一新でき、耐震性・断熱性能を最新基準にできるのがメリットです。

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リフォームの費用相場

リフォームは工事範囲や内容によって費用が大きく異なります。

• 部分リフォーム：100万〜500万円
  （キッチン・浴室・外壁塗装など）
• 大規模リフォーム：1,000万〜2,000万円
  （間取り変更・断熱改修・耐震補強など）
• フルリノベーション：1,500万〜2,500万円

👉 建物の骨組みがしっかりしていれば新築より費用を抑えられますが、性能面で新築に劣ることもあります。

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注文住宅・建て替え・リフォームのコスト比較

項目	注文住宅（新築）	建て替え	リフォーム
費用相場	2,800万〜4,000万円	3,000万〜4,500万円	500万〜2,500万円
耐震・断熱性能	◎（最新基準）	◎（最新基準）	△〜◯（工事範囲による）
間取り自由度	◎	◎	△（制約あり）
資産価値	高い	高い	やや低い
工期	6〜12か月	8〜14か月	数週間〜数か月

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どちらを選ぶべきか？

• 資産価値・性能重視 → 注文住宅 or 建て替え
• コスト重視・現状を活かしたい → リフォーム
• 老朽化が激しい場合 → 建て替えがおすすめ
• 築年数が浅い／構造がしっかりしている → リフォームが有効

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まとめ

2025年度の注文住宅費用相場は 坪単価60万〜90万円・総額2,800万〜4,000万円前後。
建て替えは解体費用を含めて3,000万〜4,500万円、リフォームは1,000万〜2,500万円程度が目安です。

「長期的な安心を求めるなら新築・建て替え、コストを抑えたいならリフォーム」といった形で、ライフプランと住まいの状態に合わせた選択が大切です。

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