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建て替え時の選択肢｜新築とリフォーム比較でわかる最適な住まい計画
date_range2024/7/08
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はじめに｜「建て替えか？リフォームか？」で迷うとき
築30〜40年を超える住宅にお住まいの方から、よくいただく相談が
「建て替えた方がいいのか？それともリフォームで十分なのか？」 というご質問です。
特に50代・60代では「これからの暮らしを安心して過ごせる家にしたい」というニーズが強まり、最適な選択をどうするかが重要になります。
建て替えの特徴
メリット
- 建物の寿命をゼロからリセットできる
- 最新の耐震・断熱性能を確保できる
- 間取りを自由に設計できる
- 資産価値が高まりやすい
デメリット
- 解体費用＋新築費用でコストが高い
- 工期が長く、仮住まい費用も必要
- 固定資産税が上がる可能性がある
リフォームの特徴
メリット
- 建て替えより費用を抑えられる
- 愛着ある家を残せる
- 住みながら工事できる場合もある
- 補助金や減税制度を利用できる
デメリット
- 間取りや構造に制約がある
- 老朽化が激しいと追加費用がかかる
- 耐震・断熱性能は新築に劣る場合がある
【比較ポイント①】費用
- 建て替え：解体費＋新築費用で2,500万〜4,500万円
- リフォーム：部分リフォームなら数百万円、大規模リフォームで1,000万〜2,000万円
👉 費用を重視するならリフォーム、将来に備えて性能を一新するなら建て替え。
【比較ポイント②】資産価値
- 建て替え：築年数がリセットされ、資産価値が高まる
- リフォーム：立地次第で価値は維持できるが、築年数の古さは残る
【比較ポイント③】性能・安心感
- 建て替え：耐震等級3、断熱等級5〜6など最新基準に対応可能
- リフォーム：耐震補強・断熱改修で性能向上は可能だが限界もある
失敗しない選び方の基準
- 築40年以上・老朽化が激しい → 建て替えがおすすめ
- 構造がしっかりしている → 大規模リフォームで十分可能
- 資産価値を重視 → 新築（建て替え）が有利
- 費用や思い出を重視 → リフォームが有効
まとめ｜最適な住まい計画は「将来像」で決める
- 安心・快適さを優先 → 建て替え（新築）
- 費用や思い出を優先 → リフォーム
👉 大切なのは「これからの20年、どんな暮らしをしたいか」という視点です。
北摂・箕面エリアでの住まい相談はジェントルワークへ
私たち ORDER HOUSE Gentle Work（オーダーハウス ジェントルワーク） では、
- 建て替えかリフォームかの比較診断
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