はじめに｜「建て替えかリノベか」で揺れる住まい計画

家づくりを考えるとき、多くの方が悩むのが 「新築するか？それともリノベーションするか？」 という選択です。
特に築30年以上の住宅に住んでいる方や、50代で「終の住まい」を考え始める方にとって、費用面の違いは大きな判断材料になります。

この記事では、新築とリノベーションの費用をシミュレーションし、どこまで差が出るのかを具体的に比較していきます。

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新築にかかる費用の目安

一般的な相場

• 建物本体工事費：2,000万〜3,000万円
• 付帯工事費（解体・外構など）：300万〜500万円
• 設計・諸費用：200万〜400万円

👉 合計：約2,500万〜3,800万円

特徴

• 耐震・断熱性能は最新基準を満たせる
• 完全自由設計で理想の間取りが実現できる
• 将来の資産価値が比較的高い

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リノベーションにかかる費用の目安

一般的な相場

• 中古住宅購入費（必要に応じて）：1,000万〜2,000万円
• リノベーション工事費：800万〜1,500万円
• 設計・諸費用：100万〜200万円

👉 合計：約1,000万〜3,000万円（物件購入の有無で変動）

特徴

• 新築よりも費用を抑えやすい
• 好きなエリアに住める可能性が高い
• 断熱改修・耐震補強で快適にできるが、新築同等にはならない場合もある

【費用シミュレーション】新築 vs リノベーション

ケース①：北摂エリアで新築注文住宅

• 土地あり：建物費用 3,200万円
• 解体・諸費用 400万円
  👉 合計 3,600万円

ケース②：築40年の中古住宅をリノベ

• 中古住宅購入 1,200万円
• リノベーション工事 1,000万円
• 諸費用 150万円
  👉 合計 2,350万円

差額：約1,200万円
👉 費用重視ならリノベーション、有利に資産価値を残したいなら新築。

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【費用以外の比較ポイント】

資産価値

• 新築：築年数リセットで資産価値が安定
• リノベ：立地が良ければ価値維持できるが、建物の築年数は変わらない

性能

• 新築：断熱・耐震性能を最新基準に
• リノベ：補強は可能だが限界あり

将来性

• 新築：老後に合わせた設計ができる（バリアフリー、平屋など）
• リノベ：必要な部分だけ改修できる柔軟さあり

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まとめ｜費用だけでなく「暮らしの20年先」を見据えて

• コスト重視・エリア優先 → リノベーション
• 性能・資産価値・将来の安心感 → 新築

「建て替えかリノベか」は費用だけでなく、家族のライフプランと将来像で決めるのが正解です。

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