はじめに｜「新築」と「注文住宅」ってどう違うの？

「新築」と聞くと、多くの方が「新しい家」をイメージしますが、実は大きく2つの種類があります。

• 建売住宅（分譲新築）
• 注文住宅（自由設計の新築）

同じ“新築”でも、費用・性能・資産価値に大きな違いがあります。
この記事では50代からの住まい選びにも役立つように、両者を徹底比較していきます。

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建売住宅（分譲新築）の特徴

メリット

• 費用が比較的抑えられる
• 完成済みなので即入居できる
• モデルハウスで完成形を確認できる

デメリット

• 間取りやデザインの自由度が低い
• 仕様が画一的になりがち
• 将来的な資産価値が注文住宅より下がりやすい

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注文住宅の特徴

メリット

• 間取り・デザインを自由に決められる
• 耐震・断熱・設備など性能を自分仕様にできる
• 資産価値が比較的維持されやすい

デメリット

• 建売に比べて費用が高め
• 完成まで時間がかかる
• 設計打ち合わせに労力が必要

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【比較ポイント①】費用

• 建売住宅：土地＋建物で3,000万〜4,000万円程度が相場
• 注文住宅：同条件の土地で＋500万〜1,000万円上がるケースが多い
  👉 費用を抑えるなら建売、こだわり重視なら注文住宅

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【比較ポイント②】性能

• 建売住宅：標準的な断熱・耐震性能。省エネ基準は満たすが上限は限られる
• 注文住宅：ZEH対応、省エネ等級5〜6、耐震等級3など最新性能を採用できる
  👉 長期的に安心・快適なのは注文住宅

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【比較ポイント③】資産価値

• 建売住宅：画一的で競合が多いため、売却時の差別化が難しい
• 注文住宅：設計の独自性や性能の高さから、資産価値が評価されやすい
  👉 立地＋設計力で資産価値を残したいなら注文住宅

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まとめ｜あなたに合う選択肢は？

• 費用とスピード重視 → 建売住宅
• 暮らし方や将来性を重視 → 注文住宅

新築といっても選択肢はさまざま。大切なのは、「家族のこれからの暮らし」に何を求めるかです。

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