はじめに

子育ても一段落し、定年後の暮らしを見据える50代・60代の多くが考えること。
それは「住み慣れた街でこれからも安心して暮らしたい」という願いです。

しかし、築30年・40年を超えた住まいでは、老朽化や不便さが目立ち、建替えかリノベーションかで悩むケースが増えています。
この記事では、中古住宅リノベーションを軸に、建替えや新築との比較ポイントをまとめました。

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なぜ「住み慣れた街」で暮らし続けたいのか？

• 人間関係や地域コミュニティがある
• 病院・スーパー・交通機関など生活基盤が整っている
• 安心感や思い出が残る土地で暮らせる

特に大阪・北摂エリアは、自然と都市機能のバランスが良く、定年後のセカンドライフを送るのに人気があります。

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中古住宅リノベーションの魅力

メリット

• 新築に比べて費用を抑えられる（約2,000〜3,500万円）
• 希望の立地で物件を探しやすい
• 間取り変更・断熱工事・バリアフリー化など、自分の暮らしに合わせて再設計できる
• 工期が短く（2〜6ヶ月）、引越しの負担が少ない

デメリット

• 構造の状態次第で追加費用がかかる
• 新築のように完全自由設計はできない
• 資産価値は新築より低い場合もある

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建替えとの比較

項目	中古住宅リノベーション	建替え
費用	2,000〜3,500万円	4,000〜6,500万円
工期	2〜6ヶ月	10〜12ヶ月
自由度	制約あり	完全自由設計
資産価値	工事内容により安定	高い
生活の継続性	住みながら工事も可	仮住まいが必要

👉 「今の立地を守りたい」「費用を抑えたい」方にはリノベーションが有効。
👉 「完全に新しくしたい」「資産価値を重視したい」方には建替えが向いています。

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リノベーションを成功させるためのチェックポイント

1. 物件や現住居の構造を確認
   　基礎や柱が健全かどうかが工事費に直結します。
2. 性能向上リノベを優先
   　断熱・耐震を整えることで老後も安心。
3. ライフスタイルに合う間取りへ
   　- 夫婦2人に合わせたコンパクト化
   　- バリアフリーやワンフロアで生活が完結する間取りへ

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50代・60代からの賢い住まい選び

• 健康を優先：階段のない間取りやバリアフリー化
• お金を優先：リノベーションで初期費用を抑え、老後資金を残す
• 人とのつながりを優先：慣れ親しんだ地域で暮らし続ける

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まとめ｜「街を変えない」選択が安心につながる

• 費用を抑えつつ今の街に住み続けたい方 → 中古住宅リノベーション
• 資産価値や完全自由設計を重視する方 → 建替え

どちらを選んでも正解はなく、家族の暮らし方・資金計画・地域環境に合わせた選択が「これからの安心」につながります。

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👉 私たち オーダーハウス ジェントルワーク（大阪・北摂） では、

• 中古住宅リノベーションの費用シミュレーション
• 建替えとの比較相談
• 実際の施工事例紹介

を通じて、お客様が「住み慣れた街で安心して暮らし続けられる家づくり」をサポートしています。

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