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中古住宅リノベーション費用は本当に安い？新築と比較したシミュレーション
date_range2024/7/08
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はじめに
「中古住宅をリノベーションすれば、新築より安く住める」と耳にすることが増えました。
しかし実際にどのくらい費用が変わるのか、また新築と比べて本当にお得なのかは気になるところです。
この記事では、中古住宅リノベーションと新築の費用を比較し、シミュレーションを交えて分かりやすく解説します。
新築住宅にかかる費用の目安
主な費用項目
- 土地代：2,000〜3,000万円（大阪北摂エリアの相場）
- 建築費：2,000〜3,500万円（坪単価70〜90万円想定）
- 諸費用：200〜300万円（登記・ローン手数料・外構など）
👉 合計：約4,500〜6,500万円
新築は自由設計や最新設備を選べますが、土地価格が高騰している北摂エリアでは大きな投資が必要です。
中古住宅リノベーションにかかる費用の目安
主な費用項目
- 中古物件購入費：1,000〜2,000万円（築20〜30年想定）
- リノベーション工事費：800〜1,500万円（全面改修＋性能向上）
- 諸費用：100〜200万円（仲介手数料・登記など）
👉 合計：約2,000〜3,500万円
新築に比べると大幅に費用を抑えられ、人気エリアでも選択肢が広がります。
シミュレーション比較
| 項目 | 新築住宅 | 中古住宅リノベーション |
|---|---|---|
| 総費用 | 4,500〜6,500万円 | 2,000〜3,500万円 |
| 工期 | 約10〜12ヶ月 | 約2〜6ヶ月 |
| 自由度 | 間取り完全自由 | 構造の制約あり |
| 性能 | 最新基準対応 | 工事内容により改善可能 |
| 資産価値 | 高い | 工事の質で変動 |
👉 新築の強みは「完全自由設計＋資産価値の高さ」ですが、
👉 リノベーションは「コスト削減＋希望のエリアに住める」点で優れています。
リノベーション費用を安く抑える成功術
- 物件選びは構造を重視
→ 基礎や柱がしっかりしていれば工事費用を抑えやすい。 - 性能向上リノベを優先
→ 断熱・耐震を改善すれば、将来的な修繕費も節約可能。 - 部分リノベで柔軟に対応
→ 水回り＋断熱など、必要部分に絞れば費用はさらに圧縮できる。
50代・60代から考える視点
- 老後資金を残したい → リノベーションで初期費用を抑え、余裕あるライフプランへ
- 子どもや孫の将来を考えたい → 資産価値を重視して新築を選ぶのも一案
- 住み慣れた街に暮らしたい → 土地探しの難しい北摂では中古リノベが現実的
まとめ｜「安さ」だけでなく「暮らし方」で判断を
- 新築 → 自由設計・高い資産価値だが、費用は大きい
- 中古リノベ → 初期費用が安く、エリア選択肢も広がる
リノベーションは確かに安く済みますが、性能向上工事をしなければ将来的に追加費用がかかることもあります。
大切なのは「単純な金額の安さ」ではなく、これからの暮らし方や老後資金とのバランスを考えることです。
👉 私たち オーダーハウス ジェントルワーク（大阪・北摂） では、
- 新築・リノベーション両方の費用シミュレーション
- 実際の施工事例紹介
- 老後も安心できる資金計画サポート
を行っています。
