はじめに

築30年・40年を超える住まいに暮らしていると、「そろそろ大規模な工事が必要かも？」と感じる場面が増えてきます。
そのときに多くの方が悩むのが、**「リノベーションするか」「建替えるか」**という選択です。

この記事では、費用・メリットを徹底比較しながら、50代・60代からの賢い住まい選びのヒントをお伝えします。

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建替えのメリット・デメリット

メリット

• 耐震性能・断熱性能が最新基準に対応
• 間取りをゼロから自由設計できる
• 設備も最新仕様で「快適性」が高い
• 長期保証やアフターサポートが整っている

デメリット

• 解体＋新築費用でコストが高額
• 工期は10か月〜1年と長い
• 仮住まい費用が必要
• 固定資産税が上がる可能性がある

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中古住宅リノベーションのメリット・デメリット

メリット

• 費用を抑えられる（建替えの約6〜7割）
• 工期が**短い（数ヶ月程度）**ため引越し負担が少ない
• 思い出の詰まった住まいを活かせる
• 部分的に工事できるので予算調整がしやすい

デメリット

• 建物の構造によりできる工事に制約がある
• 基礎や柱の老朽化が進んでいると、追加費用が発生
• 将来的に建替えが必要になるケースもある

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費用を徹底比較

項目	建替え	中古住宅リノベーション
解体費用	100〜200万円	不要（軽微な補修のみ）
本体工事費	2,000〜3,500万円	800〜2,000万円
工期	約10〜12ヶ月	約2〜5ヶ月
仮住まい費用	必要	場合によって不要
固定資産税	高くなる場合あり	現状維持 or 低め

👉 予算を大幅に抑えたい場合は「リノベーション」、
👉 理想をゼロから叶えたい場合は「建替え」が有利です。

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50代・60代から考える住まい選びのポイント

1. 老後の暮らしに合わせた間取り

• 階段の少ない平屋や、バリアフリー対応を検討
• 使わない部屋を整理し、コンパクトな暮らしへ

2. 資産価値と相続を意識

• 建替えは資産価値が高く、将来の売却や相続に有利
• リノベーションは初期費用が少なく、生活資金を温存できる

3. 地域環境の魅力を優先

• 「住み慣れた街に住み続けたい」ならリノベーション
• 「土地も含めて一新したい」なら建替えが向いている

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まとめ｜リノベーションか建替えか、最適な答えは人それぞれ

• コストを抑えつつ思い出を残したい人 → 中古住宅リノベーション
• 最新の性能で長く安心して暮らしたい人 → 建替え

どちらにもメリット・デメリットがあり、正解はご家族のライフスタイル次第です。

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👉 私たち オーダーハウス ジェントルワーク（大阪・北摂） では、

• 実際の施工事例
• 費用シミュレーション
• 将来のライフプランに合わせた提案

を通じて、お客様に寄り添った最適な選択を一緒に考えています。

「リノベーションと建替え、どちらが私たちに合うの？」
そんなお悩みをお持ちでしたら、ぜひお気軽にご相談ください。

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