新築住宅の着工数にブレーキ

ここ数年、ニュースや統計で「新築住宅の着工数が減少」という報道が相次いでいます。
その大きな背景には、住宅ローン金利の動向と建築資材価格の高騰があります。
これらの要因は、家づくりを検討しているご家族にとっても、住宅業界にとっても大きな課題です。

住宅ローン金利の変化と影響

1. 低金利時代の終わり？

日本では長らく超低金利が続き、変動金利型ローンが主流でした。
しかし、金融政策の転換により「今後金利が上がるのでは」という不安が高まっています。

2. 返済計画への不安

仮に金利が1％上がると、3,000万円のローンでは返済総額が数百万円単位で増えることも。
「返済が心配だから建築を先送りする」という世帯が増えています。

建築資材価格の高騰と影響

1. ウッドショック以降の高止まり

木材の世界的な需要増により、構造材・内装材が大幅値上げ。

2. 鉄骨・断熱材・設備機器も値上げ

円安の影響で輸入材価格も上昇し、住宅1棟あたり数百万円のコスト増が当たり前になっています。

3. 建築費が上がり続ける現状

資材価格と人件費の高騰により、施主の予算オーバーが続出。
「見積もりを取ったが諦めた」という声も多く聞かれます。

業界全体への影響

着工数の減少：統計的にも80万戸を下回る水準へ

リフォーム需要の増加：新築を諦め、リフォームや建替えにシフト

地域格差の拡大：都市部・人気エリアは需要が残る一方、地方では空き家問題が深刻化

それでも建てる価値がある理由

厳しい経済環境の中でも、新築を選ぶご家族はいます。

• 省エネ基準対応住宅で光熱費を抑え、長期的に安心
• 希望の間取り・生活動線を実現できる
• 北摂・箕面など資産価値の高い地域では新築の強みがある

工務店からのご提案

私たち オーダーハウス ジェントルワーク（箕面・北摂） では：

• ローン返済計画を見据えた資金シミュレーション
• 補助金・助成金を活用した賢い家づくり
• リフォームと新築の比較相談

を行い、お客様にとって最適な選択をご提案しています。

まとめ

• 住宅ローン金利の不安と資材価格高騰で新築着工数は減少
• 業界全体で「新築からリフォームへのシフト」が進む
• それでも人気エリアや省エネ住宅は建てる価値がある
• 地域密着工務店なら、経済変化を踏まえた安心の家づくりを提案可能

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