新築住宅着工数の減少が続く背景

2025年に入り、ニュースや統計で「新築住宅の着工数が前年割れ」という話題が多く取り上げられています。特に4月以降は、建築に関する技術基準の変更が大きな要因となり、住宅業界に影響を与えています。

では、この技術基準の変更がどのように着工数に影響しているのでしょうか？

技術基準変更による影響

1. 省エネ基準の義務化

2025年4月以降、新築住宅は省エネ基準への適合が義務化されます。
断熱性能や設備の見直しが必要となり、設計段階からコスト増加が避けられません。

• 高性能サッシ・断熱材の導入
• 高効率給湯器・エコ設備の追加
• 設計・確認申請にかかる手間の増加

これらにより、建築費が数十万〜数百万円アップするケースもあります。

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2. 施工現場への影響

基準適合のために、これまで以上に施工の正確さが求められています。

• 職人不足の中、技術力のある施工体制が必要
• 工期が延びるリスク
• 設計・確認業務の増加による着工遅れ

結果として「基準変更を待つより様子見」という施主が増えているのが実情です。

新築住宅着工数の動向

• 短期的には減少傾向：義務化直前・直後は着工数が落ち込みやすい
• 中長期的には安定化：省エネ住宅が標準となり、次第に市場が適応
• 地域格差が拡大：人気エリアや利便性の高い地域では依然として需要が強い

これからの対応策 ― 施主の視点で考える

1. 補助金・減税制度を活用する

省エネ住宅に対応した補助金や税制優遇が多数あります。
「追加コストを補助金でカバー」することが現実的な解決策です。

2. 早めの情報収集と相談

基準変更に詳しい工務店に相談することで、不安を解消しながら計画を進められるようになります。

3. リフォームとの比較検討

新築だけでなく、既存住宅の断熱リフォームや耐震改修も視野に入れると、コストと暮らしのバランスが取りやすいです。

工務店からのご提案
私たち オーダーハウス ジェントルワーク（箕面・北摂） では：

• 新基準に対応した注文住宅のご提案
• 補助金・助成金を活用した資金計画シミュレーション
• 建替えとリフォームの比較アドバイス

を通じて、施主様にとって最適な選択をサポートしています。

まとめ

• 4月以降の技術基準変更により、新築住宅着工数は一時的に減少傾向
• 主な要因は省エネ基準義務化によるコスト増・工期延長
• ただし補助金活用や工務店との連携により、計画的に家づくりは可能
• 北摂・箕面エリアでは、資産価値を見据えた新築需要は依然として高い

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