新築住宅着工数の減少が止まらない

国土交通省の発表によれば、2024年から2025年にかけて新設住宅着工数は前年割れが続いています。特に分譲住宅や持家の減少幅が目立ち、「なぜここまで減っているのか？」という声が業界内外で高まっています。
本記事では、ニュースで取り上げられている要因を整理しながら、地域工務店の視点から「これから家づくりを考える方へのポイント」も解説します。

着工数減少の主な理由

1. 建築資材価格の高騰

ウッドショック以降、木材や鉄骨、断熱材などの資材価格は依然として高止まり。さらに人件費の上昇も重なり、建築コストが大幅にアップしました。その結果、建築計画を延期するご家族が増えています。

2. 人口減少と高齢化

日本全体で人口は減少傾向にあり、特に30〜40代の持ち家層が減少しています。需要の母数そのものが小さくなっているため、着工戸数にも直結しています。

3. 住宅ローン金利や返済不安

変動金利は依然として低水準ですが、今後の上昇リスクが意識され始めています。
「今建てても返済が不安…」という心理的要因が、購入意欲の減退につながっています。

4. 省エネ基準義務化への対応

2025年以降、新築住宅には省エネ基準適合が義務化されます。断熱性能や省エネ設備への対応コストが増えるため、施主側が様子見するケースが多いのも現状です。

それでも「家を建てる人」が選んでいる理由

着工数全体が減っている一方で、本当に必要な人は建てています。その理由は以下のとおりです。

• 長く暮らすなら「光熱費を抑えられる省エネ住宅」が安心
• 中古住宅では叶わない「希望の間取り・動線設計」が実現できる
• 住宅補助金や減税制度を賢く活用できる

特に北摂・箕面エリアでは、自然環境の良さや利便性から**「資産価値を維持できるエリア」での建築需要**は根強くあります。

工務店からの提案：これから家づくりを考える方へ

私たち オーダーハウス ジェントルワーク では、最新のニュースや市場動向を踏まえながら、

• リフォームと建替え、どちらが得か
• 省エネ基準に対応した住宅設計
• 50代・60代からの「セカンドライフ住宅計画」

といったご相談を承っています。

「今は着工数が減っているからこそ、冷静に計画を立てたい」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

まとめ

• 新築住宅着工数の減少は、資材高騰・人口減少・制度変更など複合的な要因による
• それでも必要な人は「省エネ・快適・将来性」を見据えて建築を進めている
• 地域密着の工務店なら、最新情報と補助金活用を踏まえた現実的な提案が可能

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